投资查询工具之前就因为年轻人＂买不起房＂的问题头疼

最近楼市炸出个大新闻，让不少打工人激动得睡不着觉 —— 企事业单位可以直接在全市范围内买房给员工住了！尤其是非核心区，根本不设资格限制；就算是核心地段，只要单位一年给国家交够 100 万税、手下有 10 个以上员工，也能光明正大地团购住房。这消息一出来，不少人都在问：难道咱们又要回到 "单位分房" 的黄金时代了？

先给大家划重点，这个政策最狠的地方在于 "差别对待"。比如深圳刚出台的新政就明确，像福田、南山这样的核心区，企业得满足 "设立满 1 年 + 纳税 100 万 + 10 个员工" 这三个硬指标才能购房；但到了龙岗、光明这些非核心区，管你是大公司还是小作坊，想买多少套都行，连资格审核都免了。政策落地第一个周末，深圳不少楼盘的成交量就暴涨了 20%，销售说下午咨询电话就没停过，连外地客户都闻风而来。

为啥突然搞这么一出？说白了就是楼市和企业都遇到了各自的难处。一方面，现在非核心区的房子库存太高，开发商扛不住；另一方面，企业招人像打仗，年轻员工一看房价就打退堂鼓。就像无锡地铁集团，之前就因为年轻人 "买不起房" 的问题头疼，后来搞了共有产权房，员工和公司各出一半钱，房产证上各占 50% 份额，才算留住了人。这种 "政府搭台、企业买单、员工受益" 的模式，现在看来要在全国推广了。

其实这招早就被验证过效果。2015 年上海搞过类似政策，当时徐汇万科中心被李锦记整购 4 万方当总部，直接把那个楼盘推成了销冠。同年宝山区的二手房交易量暴涨 79.7%，价格一路涨到 2 万一平米，不少郊区楼盘都是靠企业团购盘活的。更典型的是宣汉县，政府发购房券让企业团购，开发商直接让利 400 元一平米，结果 206 套房很快就卖光了。这些例子都说明，企业出手确实能给楼市注入强心针。

但老观众都知道，天上不会掉馅饼。无锡那个看似美好的共有产权房，员工虽然拿到了房产证，但仔细一看，产权是和公司共有的，想转卖得先问公司同不同意。这让我想起法律条文里写的：单位集资房本质是经济适用房，员工只有有限产权，满五年想转卖还得给政府交土地收益金。也就是说，今天公司帮你买房，明天你想跳槽，这房子能不能带走都是个问题。

再说说这政策带来的连锁反应。对大企业来说，这绝对是好事，既能用团购价买房，又能把房子当福利绑住人才，尤其是核心区的纳税大户，等于拿到了购房优先权。但对小企业员工来说，可能更扎心了 —— 纳税 100 万的门槛，直接把九成以上的中小企业挡在了核心区门外。以后不光是人与人之间有差距，连单位与单位之间的住房福利都要拉开档次了。

楼市方面更有意思，核心区因为有门槛保护，房价能稳住；而非核心区这下要热闹了，就像专家预测的，深圳外围区域成交量可能涨 40%。但大家别忘了 2015 年上海郊区的教训，当时松江万达广场这些项目靠企业团购火了一把，可后来不少郊区商铺因为人流不够，价格一直上不去。房子卖出去只是第一步，没人住的新区最后还是会变成空城。

我个人觉得，这个政策更像是给楼市和企业开的 "止痛药"，治不了根。表面看是解决员工住房，实际上是让企业帮楼市去库存。那些非核心区的房子，本来年轻人嫌远不想买，现在通过企业强制或半强制地消化掉，短期是好看了，但企业手里攥着一堆房子，万一以后经营不善，这些房子会不会变成新的不良资产？

更值得深思的是，这政策可能会让 "职场内卷" 变本加厉。以前找工作看工资看社保，现在还得看单位有没有实力买房。就像无锡地铁的员工，虽然高兴能半价买房，但也等于把自己和公司绑得更紧了。这种 "福利绑定" 到底是好事还是坏事，恐怕只有当事人自己清楚。

最后给大家提个醒：政策再好，不如自己手里有粮。那些欢呼 "单位分房重现" 的朋友，不妨看看房产证上到底写谁的名字。2015 年团购潮里买到房的人，现在有的赚翻了，有的还在郊区空着房。这次新政到底是机遇还是套路，咱们不妨多看几个月，看看那些非核心区的房子，是真的住满了人，还是变成了企业手里的 "库存凭证"。楼市的热闹看完了，咱们打工人最该关心的，还是自己的工资条能不能跟上房价的脚步。